Consulta catastral («nota catastral»)
La ficha de la vivienda en el Catastro: referencia catastral, superficie, uso y año de construcción.
Explicado fácil
El Catastro depende de Hacienda y sirve para los impuestos: de él salen el valor catastral del IBI y el valor de referencia. El Registro de la Propiedad, en cambio, dice quién es el dueño y qué cargas hay. Los datos no protegidos (superficie, uso, año, plano) los puede consultar cualquiera gratis en la Sede Electrónica del Catastro, con la dirección o la referencia catastral.
Ejemplo
El anuncio dice 95 m², la nota simple 82 m² útiles y el Catastro 98 m² construidos (con su parte de zonas comunes). Que no coincidan es normal; una diferencia grande es una pregunta para el vendedor, y la tasación medirá la vivienda real.
Error frecuente
Confundirlo con el Registro: el Catastro no dice si hay hipotecas ni embargos.