¿Qué vivienda podéis permitiros, y cuándo?
Cruzamos cuota, efectivo, impuestos, ayudas y calendario. Todo se calcula en este navegador: ningún dato sale de aquí.
Estimación: 75 m² × 2.208 €/m² (precio medio de oferta en València, septiembre 2026) ≈ 165.500 €. Elige tu municipio para afinar: dentro de una provincia los precios cambian mucho. Suponemos que los precios suben un 3 % al año mientras ahorráis (se cambia en el modo completo).
Viable ya
Con el aval ICO, para una vivienda de unos 165.500 €, conservando después la reserva mínima.
Sin ayudas, sería en diciembre de 2031.
Las cifras clave
Qué lo condiciona
Lo que más os limita
Para comprar hoy la vivienda de 165.500 € con el aval ICO harían falta 13.100 € entre entrada, impuestos y gastos. Hoy podéis usar 16.000 € sin tocar la reserva.
Vuestro mes después de comprar
De unos ingresos medios de 3.100 € al mes · Aval ICO, octubre de 2026.
Esfuerzo: 23 % de los ingresos computables va a la hipoteca y otras deudas (los bancos no suelen pasar del 35 %).
Qué podría cambiar este resultado
- Los ingresos caen a la mitadOs faltarían 860 € al mes. La reserva (6.000 €) cubriría ese déficit unos 7 meses; se agotaría antes de un año.
- Un gasto imprevisto de 6.000 €Lo cubriríais con el colchón: en el peor mes tras la compra tendríais 8.886 € y os quedarían 2.886 €, por debajo de la reserva protegida, que habría que reponer.
- El banco financia el 95 % y no el 100 %Necesitaríais 8.275 € más de entrada. La fecha prudente sería septiembre de 2027.
- La tasación sale un 5 % más baja (95 % del precio)El banco prestaría sobre 157.200 € en lugar de 165.500 €: el día de la firma harían falta unos 8.275 € más. Os faltarían 5.389 €: habría que retrasar la compra, negociar el precio o aportar más ahorro.
- Que no se conceda la ayudaLa vía elegida depende de aval ICO, que se aprueba operación a operación. Sin ella, la fecha prudente pasaría a marzo de 2032. Firmas hasta el 31/12/2027.
Prueba otras opciones
¿Cuánto tendríais que ahorrar para comprar antes?
Ahorro adicional al mes (recortando gastos) para comprar como muy tarde en cada fecha, conservando después la reserva mínima. Cada cifra está comprobada con el cálculo completo.
| Comprar como muy tarde en | Sin ayudas (hipoteca estándar) | Con aval ICO |
|---|---|---|
| 2 añosoctubre de 2028 | +720 €/mesmás de lo que ahorráis hoy | Vía no disponibleLa línea admite firmas hasta el 31/12/2027 (salvo prórroga) y la compra analizada sería en octubre de 2028. |
| 3 añosoctubre de 2029 | +430 €/mesmás de lo que ahorráis hoy | Vía no disponibleLa línea admite firmas hasta el 31/12/2027 (salvo prórroga) y la compra analizada sería en octubre de 2029. |
| 5 añosoctubre de 2031 | +40 €/mesmás de lo que ahorráis hoy | Vía no disponibleLa línea admite firmas hasta el 31/12/2027 (salvo prórroga) y la compra analizada sería en octubre de 2031. |
Para la vivienda que buscáis (165.500 € hoy, con la subida de precios supuesta). Si lo que limita son los ingresos, ahorrar más no adelanta la compra: hace falta más ingreso o una vivienda más barata.
Comparar las vías de compra (con y sin ayudas)
Cuándo podríais comprar la vivienda que buscáis con cada vía, dedicando como mucho el 35 % de los ingresos a deudas y conservando después la reserva mínima de esa compra. Debajo, la fecha más temprana sin ese colchón. Las ayudas que aún no se pueden pedir no se cuentan.
Hoy, con lo ahorrado, todavía no llegáis a una vivienda de la zona sin tocar la reserva.
El banco presta el 80 % del precio. El otro 20 %, los impuestos y los gastos los pagáis con vuestros ahorros.
- Hoy, con margen (30 %)
- 180.000 €
- Hoy alcanzáis (35 %)
- 180.000 €
- Máximo orientativo (40 %)
- 180.000 €
Con el aval del Estado, el banco puede prestar hasta el 100 % del precio. No es dinero regalado: debéis más. Los impuestos y gastos siguen saliendo de vuestros ahorros.
Es la vía que estás viendo- Hoy, con margen (30 %)
- 180.000 €
- Hoy alcanzáis (35 %)
- 180.000 €
- Máximo orientativo (40 %)
- 180.000 €
Tu comunidad avala la parte del préstamo que pasa del 80 %, así que el banco puede financiar hasta el 95–100 %. Suele admitir más edad que el aval ICO. Impuestos y gastos, con vuestros ahorros.
Ajusta el precio de la vivienda
Con aval ICO en octubre de 2026. Los precios de la barra son los de ese mes; al soltarla, se guarda su equivalente de hoy.
El máximo es un límite matemático, no una recomendación. Con aval ICO en esta fecha, el límite real lo marca el efectivo para la compra.
· Simulación orientativa con los datos introducidos. No es una oferta de financiación ni una resolución de ayudas. Motor 1.2.0 · datos del 23/10/2026.
Vuestro informe, listo para guardar o llevar al banco
Arriba podéis probar cambios pestaña a pestaña. El informe junta en una sola página el resultado final: vuestra situación, la vía de compra, los costes, las ayudas, las hipotecas y el plan, con gráficos. Se descarga en PDF sin publicidad.