Impuestos al comprar vivienda en la Comunidad de Madrid
Pagas el 6 %. Si es tu vivienda habitual y cuesta 250.000 € o menos, el impuesto se rebaja un 10 % (5,4 %). Hoy no hay tipo especial por edad, salvo en municipios muy pequeños.
Tipos del impuesto de compra
| Vivienda usada (ITP), tipo general | 6 % |
|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 250.000 €: el impuesto se rebaja un 10 % (queda en un 5,4 %) | 5,4 % |
Lo gestiona: Comunidad de Madrid (Tributos). Comprobado en la norma oficial.
Ejemplo
Piso de 240.000 €: 12.960 € en lugar de 14.400 €.
Si es obra nueva
No se paga ITP, sino IVA del 10 % y AJD del 0,75 % sobre la escritura.
Otros casos
- Menores de 35 en municipios de menos de 2.500 habitantes (hasta 250.000 €): no se paga.
- Familias numerosas: 4 %.
- Anunciado el 05/10/2026 para 2027, todavía sin aprobar: 4 % para menores de 40 en viviendas de hasta 450.000 €.
Ayudas en la Comunidad de Madrid
Fuentes
- Ministerio de Hacienda · Tributación autonómica 2026, capítulo I · Ministerio de Hacienda (oficial) · Actualizado el 23/09/2026
- Comunidad de Madrid · Transmisiones patrimoniales onerosas · Comunidad de Madrid (oficial) · Actualizado el 23/04/2026
- Comunidad de Madrid · Anuncio de rebajas fiscales para menores de 40 · Comunidad de Madrid (oficial) · 05/10/2026