Nuda propiedad y usufructo
Comprar la nuda propiedad es ser dueño de la vivienda sin poder usarla hasta que termine el usufructo.
Explicado fácil
El usufructo es el derecho a vivir en la vivienda o a alquilarla. Si alguien vende la nuda propiedad y se queda el usufructo de por vida, el comprador paga menos, pero no entra a vivir hasta que el usufructuario fallece. Cuanto más joven es el usufructuario, más bajo es el precio: a efectos fiscales, el usufructo vitalicio vale el 89 % menos su edad, con un mínimo del 10 % y un máximo del 70 % del valor. Mientras dure, el IBI y los gastos del día a día suelen corresponder al usufructuario.
Ejemplo
Un piso vale 200.000 € y la usufructuaria tiene 75 años: su usufructo vale un 14 % (89 − 75), unos 28.000 €, y la nuda propiedad unos 172.000 €. En el mercado, el precio se negocia; el comprador entrará a vivir cuando se extinga el usufructo.
Error frecuente
Ver un anuncio barato de «nuda propiedad» sin entender que no podrás vivir allí, quizá durante muchos años: no sirve si buscas vivienda para ya.