Impuestos al comprar vivienda en el País Vasco
Pagas el 4 %, y el 2,5 % si es tu vivienda habitual y no pasa de 120 m² construidos. No hay un tipo especial por edad.
Tipos del impuesto de compra
| Vivienda usada (ITP), tipo general | 4 % |
|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos (unifamiliar: parcela de hasta 300 m²) | 2,5 % |
Lo gestiona: Diputaciones forales de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa. Comprobado en la norma oficial.
Ejemplo
Piso de 250.000 € y 80 m²: 6.250 € en lugar de 10.000 €.
Si es obra nueva
No se paga ITP, sino IVA del 10 % y AJD del 0,5 % sobre la escritura.
Otros casos
- Los tres territorios aplican los mismos tipos: 4 % general y 2,5 % para la vivienda habitual de hasta 120 m² construidos (familias numerosas, sin límite de superficie).
- Para el 2,5 % no puedes tener más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio y debes vivir en ella en 12 meses.
- Quien tenga más de 5 viviendas paga el 6 %.
- Obra nueva: en Álava la primera venta de una vivienda está exenta de AJD; en Bizkaia y Gipuzkoa se paga el 0,5 %.
Ayudas en el País Vasco
Fuentes
- Diputación Foral de Gipuzkoa · Tipos del ITP · Diputación Foral de Gipuzkoa (oficial) · Consultado el 15/10/2026
- Diputación Foral de Bizkaia · Norma Foral 1/2011 del ITP y AJD (texto consolidado, arts. 13 y 44) · Diputación Foral de Bizkaia (oficial) · Última modificación: 20/04/2026
- Diputación Foral de Álava · Preguntas frecuentes del ITP y AJD · Diputación Foral de Álava (oficial) · Consultado el 15/10/2026